Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu: Hukuki Süreç (2026)
Elektrikli araç sahibi olan site ve apartman sakinlerinin sayısı hızla artıyor, beraberinde de en sık sorulan soruyu getiriyor: "Otoparkıma şarj istasyonu kurmak için kimden izin almam gerekiyor?" İyi haber şu ki, bu konudaki mevzuat son yıllarda önemli ölçüde kolaylaştırıldı. Bu yazıda güncel kuralları özetliyoruz.
Eski Kural: 4/5 Çoğunluk, Yeni Kural: Salt Çoğunluk
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızasını arar. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı "Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Genelgesi" ile, ortak otopark alanlarına şarj ünitesi kurulumu için bu ağır çoğunluk şartı kaldırıldı. Genelgeye göre artık kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (salt çoğunluk) yeterli sayılıyor.
Yapı Ruhsatı Aranmıyor
Aynı genelge, şarj ünitelerini herhangi bir inşai faaliyet gerektiren "yapı" olarak değil, "seyyar elektrikli cihaz" olarak tanımlıyor. Bu sayede kurulum için ayrıca bir yapı ruhsatı alınmasına gerek kalmıyor — süreç önemli ölçüde hızlanıyor. Ayrıca 2 Nisan 2022 tarihli EPDK Elektrikli Araçlar İçin Şarj Hizmeti Yönetmeliği, şarj hizmetinin teknik ve ticari çerçevesini ayrıca düzenliyor.
Kendi Otoparkınıza Kurmak: İzin Gerekir mi?
Burada önemli bir ayrım var: eğer otopark yeriniz tapuda bağımsız bölümünüzün eklentisi olarak gösterilmişse, diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilemediği sürece, kat malikleri kurulundan izin almaksızın kendi otoparkınıza şarj ünitesi kurabilirsiniz. Yine de güvenlik açısından yönetimi bilgilendirmek ve elektrik tesisatının uygunluğunu kontrol ettirmek önerilir.
Ortak/Paylaşımlı Otopark Alanlarında Durum Farklı
Eğer otopark yeriniz tapuda bir eklenti olarak gösterilmemiş, sadece site sakinleri arasında kura ya da anlaşmayla fiilen paylaştırılmışsa, bu alan hukuken ortak alan niteliğindedir. Bu durumda genelgenin sağladığı "izinsiz kurulabilme" kolaylığı geçerli olmaz; şarj ünitesi kurulumu yine kat malikleri kurulu kararına tabidir (salt çoğunlukla).
İzinsiz Kurulumun Sonucu: Güncel Bir Yargıtay Kararı
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 03.03.2025 tarihli, 2024/9886 E. ve 2025/2810 K. sayılı kararında, bir kat malikinin kurul kararı almadan ortak alandaki duvarı delip kendi tesisatından kablo geçirerek şarj istasyonu kurması, açılan dava sonucunda hukuka aykırı bulunmuştur. İzinsiz yapılan tesisatın sökülmesine karar verilebilir; masraflar ve ortak alanda oluşan zarar, izinsiz kurulumu yapan kişiye aittir.
Genel Kurulda Karar Nasıl Alınmalı?
- Kurulum kararı olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında gündeme alınmalı.
- Alınan karar, oy oranıyla birlikte tutanağa geçirilmeli.
- Elektrik altyapısının (trafo, pano kapasitesi) yeterliliği için ilgili elektrik dağıtım şirketinden görüş alınmalı.
- Maliyetin kimler tarafından karşılanacağı (bireysel kullanıcı mı, ortak bütçe mi) genel kurulda netleştirilmeli — bu konuda kanunda açık bir hüküm olmadığı için anlaşmazlıkları önlemenin tek yolu net bir karar almaktır.
Süreci Dijitalleştirmek Neden Fark Yaratır?
Şarj istasyonu kurulum talepleri, genel kurul kararları, elektrik dağıtım şirketinden alınan onaylar ve maliyet paylaşımı kararları — hepsi ileride çıkabilecek bir anlaşmazlıkta elinizi güçlendirecek belgeler. Bir site yönetim programı kullanmak, bu belgeleri dağınık dosyalar yerine tek bir merkezi arşivde, tarihli şekilde saklamayı kolaylaştırır. SiteYönet.NET ile bu süreci kurulum ücreti veya kredi kartı gerekmeden ücretsiz deneyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Şarj istasyonu kurmak için hâlâ 4/5 çoğunluk mu gerekiyor?
Hayır, ortak otopark alanları için bu şart Bakanlık genelgesiyle salt çoğunluğa (sayı ve arsa payı çoğunluğu) düşürüldü.
Kendi tahsisli otopark yerime izin almadan kurabilir miyim?
Genellikle evet, diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilemediği sürece. Ancak yönetimi bilgilendirmeniz önerilir.
Yapı ruhsatı almam gerekiyor mu?
Hayır, şarj üniteleri "seyyar elektrikli cihaz" sayıldığı için yapı ruhsatı aranmıyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumlarınızda bir hukuk danışmanına ve yetkili elektrik dağıtım şirketine başvurmanızı öneririz.